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Terreno en venta en Mar de las Pampas
Terreno en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Mar de las Pampas

Lote. | Alberto Gernuchoff

Alberto Gernuchoff . Entre El Ceibo y El Lucero · Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
675 m²

Precio frente a los parecidos de Mar de las Pampas

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 72% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Mar de las Pampas publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Gernuchoff . Entre El Ceibo y El Lucero.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 102132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.000
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 126
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de las Pampas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote Comercial, Mar de las Pampas a 350 mts del Mar en pleno Centro Comercial. Xintel: 2945 UBICACIÓN: A. Gerchunoff y El Ceibo. Fracción: 38 • Lote: 32 ZONIFICACION: C1/P. Comercial OCUPACION: FOS: 0.6 FOT: 1 DENSIDAD: 80 • 270 Lote con un algunos desniveles, forestado con pinos. Lindero al almacén más importante de la zona, de 675 m2 (15m x 45m). Esta zona se encuentra en pleno auge de expansión. Con comercios Gastronómicos y de entretenimiento. Excelente opción a un muy buen precio. Listo para escriturar. Escucha propuestas. La ubicación en el mapa es generada automáticamente y puede NO ser exacta la de la propiedad. Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos XINTEL(GIA-GI3-2945)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Sendero botanico) a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen de Campo1 min · 15 m
El Nido3 min · 210 m
Trigo4 min · 254 m
Espacios verdes
Sendero botanico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de las Pampas

El precio de terrenos en Mar de las Pampas esta hoy en una mediana de USD 120 por m², un 41,2% mas que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de terrenos en Mar de las Pampas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 120/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Mar de las Pampas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Gernuchoff . Entre El Ceibo y El Lucero, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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