P Proppies
Ph en venta en Zona Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.331/mes · ingresos $ 3 M

Ph en venta en Zona Centro · 4 ambientes

Venta de Duplex de 3 amb en Villa Gesel a 3 cdras del mar

Paseo 132 400 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Gesell, 4 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 961 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 18/07/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 961
Mediana m²
103 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Zona Centro

Descripcion

Excelente dúplex de 3 ambientes AMOBLADO para 6 personas en zona residencial de Villa Gesell, a 300 mts de la playa, a 500 mts del muelle y 50 mts de Avenida principal cerca de plaza y feria artesanal en zona de comercios de todo tipo. La propiedad cuenta con un estacionamiento cerrado, patio con deck, parrilla, mesa y sillas. Living comedor con mesa y sillas, cocina independiente con vajilla completa. Habitación principal con cama Queen, placard y balcón al frente. Segundo dormitorio con 4 camas, placard grande y balcón. 2 baños, uno de ellos con bañera. Gas natural. Se podría tomar depto o coche como parte de pago Servicios: Gas Otros Servicios: Amueblado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00016 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en Zona Centro es USD 80.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 132 400, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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