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Local en venta en Av. Buenos Aires 700, Zona Norte
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Buenos Aires 700, Zona Norte

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
56 m²

Descripcion

XINTEL(GIA-GI1-541) Venta de Local en Centro, Villa Gesell Galería "Centro del Pinar" Local Nº 9 Tipo de propiedad: Local Sup. Cubierta: 36 m2 + 20 entrepiso Características: Recepción con escritorio. Privado con camilla y vanitori, baño, entrepiso XINTEL(GIA-GI1-541)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 775 por mes, una rentabilidad bruta de 26,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Buenos Aires 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Pioneros) a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7111 min · 77 m
Del Valle2 min · 102 m
El Madrileño4 min · 233 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada9 min · 590 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada9 min · 601 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica12 min · 763 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros6 min · 407 m
Plaza Artistas Geselinos8 min · 480 m
Pinar del Norte8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de locales en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.288 por m², un 31,7% mas que en octubre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.288/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Buenos Aires 700, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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