P Proppies
Local en venta en Zona Norte
Local en venta
USD 240.000
= $ 373,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Local en venta en Zona Norte

Amplio Local Comercial Sobre Acceso a La Ciudad

Av Buenos Aires 1512 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
386 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Norte, 386 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por debajo de la mediana del set (USD 532.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 622 contra USD 1.343 de la mediana (-53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 532.500
Mediana precio/m²
USD 1.343
Mediana m²
377 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Venta de Local, Villa Gesell Av. Buenos Aires Nº1512 e Alameda 213 y Av. Circunvalación. Importante local comercial. Local comercial con 12.50m de frente. Amplio depósito con acceso vehicular desde el frente. Acceso a fondo libre sobre lateral izquierdo Superficies: Sup. Lote: 700 m2 (20m de frente x 35m de fondo) Sup construida: 386.13 m2. XINTEL(SRD-SRD-586)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.122.050/mes

Necesitas ingresos por $ 8.488.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas1 min · 71 m
Del Valle13 min · 860 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos9 min · 572 m
Plaza de los Pioneros10 min · 656 m
Plaza El Ceibal15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 130.556
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Norte es USD 130.556, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Buenos Aires 1512, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Local en venta
WhatsApp