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Local en venta en Av Buenos Aires 1512, Zona Norte
Local en venta
USD 240.000
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Buenos Aires 1512, Zona Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
386 m²

Descripcion

Venta de Local, Villa Gesell Av. Buenos Aires Nº1512 e Alameda 213 y Av. Circunvalación. Importante local comercial. Local comercial con 12.50m de frente. Amplio depósito con acceso vehicular desde el frente. Acceso a fondo libre sobre lateral izquierdo Superficies: Sup. Lote: 700 m2 (20m de frente x 35m de fondo) Sup construida: 386.13 m2. XINTEL(SRD-SRD-586)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 775 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 775/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Buenos Aires 1512

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Artistas Geselinos) a 9 minutos.

Compras
Las Cortaderas1 min · 71 m
Del Valle13 min · 860 m
Espacios verdes
Plaza Artistas Geselinos9 min · 572 m
Plaza de los Pioneros10 min · 656 m
Plaza El Ceibal15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de locales en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 1.288 por m², un 31,7% mas que en octubre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.288/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Buenos Aires 1512, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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