Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 220.000

Local en venta en Zona Centro

Cinco locales mas chalet de 4 ambientes | en venta | villa gesell | cod.0651|

AVENIDA 4 y PASEO 100 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 315 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por encima de la mediana del set (USD 162.000). El m² sale USD 698 contra USD 587 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 587
Mediana m²
288 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

¡RETASADO! ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD! UBICACIÓN ESTRATÉGICA En esquina, pleno centro comercial, con acceso peatonal y vehicular. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 5 Locales Comerciales: * 2 en esquina * 3 con frente al Paseo 105 Cada local con vidriera, 1 baño y salida a patio posterior • Departamento Tipo Chalet en primer piso: * Living-Comedor * Cocina * 3 Dormitorios * 1 Baño * Balcón corrido a la calle • Espacio aéreo al frente (Paseo 105) • Lote libre al fondo • Escalera a la planta alta • Edificado sobre lote propio de 315 m2. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN • Venta en block • Ideal para inversores y empresarios • Posibilidad de rentabilidad inmediata CONSULTENOS Y VISITELO No deje pasar esta oportunidad única en el corazón de la ciudad. Contáctenos para obtener más información y hacer realidad su inversión. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.841/mes

Necesitas ingresos por $ 7.715.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Supermar1 min · 44 m
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Espacios verdes
Pinar del Norte13 min · 818 m
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 4 y PASEO 100, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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