P Proppies
Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 215.000
= $ 331,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Local en venta en Zona Centro

Alquiler / Venta en block de locales a estrenar

Paseo 105 800 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
241 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 241 m² cubiertos, USD 215.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 892 contra USD 541 de la mediana (+64,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 541
Mediana m²
224 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

Locales en VENTA, magníficos locales con entrepiso a estrenar Local 1 ALQUILADO, local 2 ALQULA y local 3 ALQUILADO. Consulte Venta en block de 3 Locales a estrenar en Centro de Villa Gesell, Zona comercial, cada local tiene: 103m2, 72m2, 66m2 respectivamente, cada uno con baño y entrepiso. Los entrepisos son de hormigón. Pisos símil porcelanato de 65x65. En el espacio aéreo pueden construirse 2 departamentos. Oportunidad inversionistas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.248/mes

Necesitas ingresos por $ 7.540.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermar8 min · 539 m
Dabove9 min · 601 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 52410 min · 640 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Nuestras Malvinas13 min · 835 m
Pinar del Norte15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 105 800, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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