P Proppies
Local en venta en Zona Centro
Local en venta
USD 75.000
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.645/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en Zona Centro

Local en venta

Av. 8 y Paseo 110 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 596 m² cubiertos, USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,7% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 126 contra USD 482 de la mediana (-73,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 482
Mediana m²
575 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona Centro

Descripcion

VENTA DE 2 LOCALES + DEPARTAMENTO+LOTE IDEAL PARA SEGUIR CONSTRUYENDO. 2 LOCALES UNIFICADOS: -ubicados justo en esquina. -Amplios ambientes, Cocina y baño. DEPARTAMENTO: -2 Ambientes con baño y cocina. -Entrada de autos. LOTE IDEAL PARA INVERSIONISTAS: -Zonificación RMB

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.645/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Supermercado Disco7 min · 446 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10318 min · 486 m
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis9 min · 552 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 150 JULIO DE LA FUENTE · otros · publica3 min · 188 m
NIVEL INICIAL SAN PATRICIO · inicial · privada8 min · 491 m
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada8 min · 518 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell8 min · 513 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11211 min · 672 m
Salud
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico15 min · 928 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Centro es USD 215.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 8 y Paseo 110, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Local en venta
WhatsApp