venta
USD 240.000
Local en Venta en Norte, Villa Gesell
Norte · hace 94 dias
Local en venta en Norte
Local comercial sobre calle principal de villa gesell
AVENIDA BUENOS AIRES NUMERO 2600 · Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. total
- 1.795 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Norte, 1795 m² cubiertos, USD 185.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,9% desde el 05/08/2026 (de USD 210.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ubicación: Avenida Buenos Aires y Alameda 220 – Zona Norte, Villa Gesell, Costa Atlántica
VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE AVENIDA PRINCIPAL
Excelente visibilidad y potencial comercial en zona de alto tránsito
? Características del inmueble:
Amplio salón principal con entrepiso y salida semicubierta
Cocina equipada + cocina adicional con horno de barro
3 baños para el sector comercial
Depósito con baño propio
Terraza al aire libre
Espacios funcionales ideales para gastronomía, eventos o comercio de rubros múltiples
Superficie del terreno: 1.795 m²
Superficie construida: 189 m²
Servicios: Luz – Agua corriente – Gas natural
Valor de venta: U$S 210.000
Consultanos para conocer más detalles, fotos o agendar una visita.
Gran oportunidad para emprendimientos en una ubicación estratégica.
Ref#8166432.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.610.420/mes
Necesitas ingresos por $ 6.441.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Las Cortaderas11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.9% total
- 05 de ago de 2026USD 210.000 → USD 185.000-11.90%
Ubicacion
AVENIDA BUENOS AIRES NUMERO 2600, Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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