Hotel en venta en Mar de las Pampas
Hotel en venta
USD 1.100.000

Hotel en venta en Mar de las Pampas

Apart hotel 8 Dtos. 3*

CONFIDENCIAL - CI32165 · Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Hotel en Mar de las Pampas, 480 m² cubiertos, USD 1.100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 875.000). El m² sale USD 2.292 contra USD 1.881 de la mediana (+21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 875.000
Mediana precio/m²
USD 1.881
Mediana m²
514 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Mar de las Pampas

Descripcion

Apart hotel 8 Dtos • Cat. 3* • Estado Muy bueno. Sup. cub. 480 Mts2 • Terreno 900 Mts2. Ubicado frente a la playa, en pleno bosque de Mar de las Pampas. A mts. del único balneario de la zona y a 300 del centro comercial. Unidades para 2, 4 y 7 personas, cada una con entrada independiente y totalmente equipadas Piscina climatizada. Estacionamiento cubierto y salida directa a la playa. Unidad de 2 ambientes de 35 mts2 en planta baja, para 2 o 3 personas. Posee una habitación matrimonial, un living comedor con sofá cama y cocina completa integrada al ambiente. Deck y parrilla independiente. Unidad de 2 ambientes de 39 mts2 ubicada en planta baja está compuesta por una habitación matrimonial, un living comedor con sofá cama y cama abajo, cocina completa integrada al ambiente y un deck hacia el bosque con su parrilla. Unidades de 42 mts2 ideales para parejas o familias con 3 o 4 integrantes. Ubicadas en planta baja o en primer piso con entrada independiente. Poseen una habitación matrimonial con hidromasaje, living comedor con sofá cama y cama abajo, cocina completa integrada al ambiente y deck o balcón terraza con su parrilla. Dúplex de 87 mts2, con dos baos, ideales para 2 parejas o familias de 6 o 7 integrantes. En planta baja se encuentra el amplio living comedor con sofa cama y cama abajo, la cocina completa y el baño principal. En el primer piso las dos habitaciones. La habitación principal con sommier matrimonial y baño en suite y el segundo dormitorio con balcón terraza con sommier matrimonial o dos sommier individuales . Deck y parrilla propia en planta baja. Todas las unidades equipadas con LCD de 32 por cable en el living comedor. TV en la habitación. Dormitorio con Sommier matrimonial. Aire acondicionado frio calor en la habitación . Sofa cama en el living. Calefacción por tiro balanceado en el ambiente principal . Cocina completa. Microondas. Heladera con Freezer. Caja fuerte. Vivienda de encargado de 2 amb. Piscina cubierta calefaccionada. Gas zepelin bajo tierra. Pozos y aros 2 en 1er napa y 1 en 2da napa. Piso de cerámica y madera La dirección exacta se dará en instancia de visita. Para el caso de inmuebles comerciales, el nombre y la renta se proporcionará en entrevista personal. Las medidas son aproximadas. Las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.565.473/mes

Necesitas ingresos por $ 38.261.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Trigo6 min · 360 m
El Nido6 min · 381 m
Valle8 min · 497 m
Espacios verdes
Sendero botanico12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de hoteles en Mar de las Pampas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
Esta propiedad
USD 2.292/m²+38.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.292/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Mar de las Pampas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CONFIDENCIAL - CI32165, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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