Fondo de Comercio en venta en Las Gaviotas
Fondo de Comercio en venta
USD 400.000

Fondo de Comercio en venta en Las Gaviotas

Venta Edificio Comercial Fondo de comercio complejo Apart casa y departamentos

Calle 32 · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Gesell, USD 400.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 340.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 403
Mediana m²
943 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Las Gaviotas

Descripcion

Venta Complejo Turístico 4 Apart Las Gaviotas Mar Azul Toma menor valor o Financiación directa propietario. 4 Apart totalmente equipado, piscina, parque, parrilla, estacionamiento. Amplias casas para 4/6 Personas y monoambientes para 2 y 4 personas. Pileta y solárium, Wi-Fi, ropa blanca, mucama y otros servicios y equipamiento. 1 Apart de 35 M2, para 2 personas. Consta: Cocina equipada. Comedor amueblado. Espacio dormitorio con placard, Baño completo. Patio, parrilla, espacio de cochera. Monoambientes para 2 personas con baño completo con bañera, cocina totalmente equipada, somier doble, placar y Deck individual con parrilla y mobiliario. 2 Apart de 35 M, para 4 personas. Consta: Cocina: equipada. Comedor amueblado. Espacio dormitorio con placard y dos cama, Monoambientes para 2 personas con baño completo con bañera, cocina totalmente equipada, somier doble, placar y deck individual con parrilla y mobiliario. 3 Apart Casa invertida para 4/6 personas. Consta: Cocina: comedor diario, lving comedor 2 dormitorios con placar, lavadero terraza privada, detalles: Primer Dormitorio principal con somier doble y placar. Segundo dormitorio con dos somier individuales, que pueden transformarse en un somier doble, y placar, Futón doble en el estar, Cocina totalmente equipada, Baño completo con bañera y toilette, Deck o terraza individual con Parrilla parrilla, Patio. 4 Apart Casa invertida para 4/6 personas. Consta: Cocina: comedor diario, lving comedor 2 dormitorios con placar, lavadero terraza privada, detalles: Primer Dormitorio principal con somier doble y placar. Segundo dormitorio con dos somier individuales, que pueden transformarse en un somier doble, y placar, Futón doble en el estar, Cocina totalmente equipada, Baño completo con bañera y toilette, Deck o terraza individual con Parrilla parrilla, Patio Piscina, Parque, Parrilla Servicios: WiFi, Mucama, Alarma Monitoreada, TV + cable, Ropa Blanca Estacionamiento Equipamiento: Heladera con Freezer, Tostadora, Jarra Eléctrica, Microondas Licuadora, Caja de Seguridad, Reproductor DVD. Sala Guardado de ropa. Zona y Ubicación: 500 mts de la Playa Pequeño centro comercial de Mar de Las Pampas y Mar Azul. Transporte, Sala de Auxilio, Centro Comerciales, Restaurant, Pub. Condiciones de Pago: Toma menor valor o se financia en cuotas por la parte vendedora. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.492.442/mes

Necesitas ingresos por $ 13.969.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 32, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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