Edificio en venta en Zona Sur
Edificio en venta
USD 248.000

Edificio en venta en Zona Sur

Complejo Venta Villa Gesell Oportunidad Inversión

Avenida 2 2100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
6
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Zona Sur, 311 m² cubiertos, USD 248.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 797 contra USD 631 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 217.500
Mediana precio/m²
USD 631
Mediana m²
349 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Excelente complejo de cuatro departamentos y una casa, a la venta en Villa Gesell, a pocas cuadra del centro y a metros del mar. El complejo tiene una excelente ubicación y orientación (este / noreste), a 2 cuadras del mar. Emplazado sobre una hermosa esquina en Avenida 2 y Paseo 121. Consta de 1 casa, subdividida internamente en 2 unidades, para poder rentar el espacio principal con su cochera, quedando otra unidad más chica con su patio y parrilla y con su espacio guarda coche, idealmente para quien administre el complejo. Los 4 departamentos están y se entregan totalmente equipados y amoblados Son 2 en planta baja y 2 en planta alta (2 con acceso sobre Avenida 2 y los otros 2 sobre Paseo 121). Todas las unidades con gas natural, estufas tiro balanceado, muy buena calidad constructiva. Cada unidad tiene su patio propio con parrilla. Muy buena rentabilidad en temporada, con posibilidad de trabajarlo durante todo el año. Excelente estado de conservación. Los cuatro departamentos tienen cada uno su espacio semicubierto de cochera. Clientela firme en todas las temporadas, desde hace varios años. Superficies: Lote: 454 m2 Cubierta: 311 m2 Semi cub.: 25 m2 Total Construida: 336 m2 Excelente oportunidad de inversión! Estas a una consulta de conocerlo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.162.778/mes

Necesitas ingresos por $ 8.651.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 2 2100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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