P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 24.000
= $ 37,4 M
Cuota UVA desde $ 212.314/mes · ingresos $ 849.256

Departamento en venta en Centro

Departamento monoambiente, zona centro, villa gesell

AVENDA 2 ENTRE PASEOS 107 Y 108 , Centro · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 24.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.597
Mediana m²
22 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Monoambiente en venta en Edificio Aguara – Departamento N°6 Ubicado sobre Avenida 2, entre Paseos 107 y 108, en pleno centro de Villa Gesell, a tan solo dos cuadras del mar y rodeado de comercios, gastronomía y servicios. ? Características de la propiedad: Ambiente único, funcional y luminoso Cocina integrada Vista lateral Baño completo con ducha Servicios: Electricidad Agua corriente Cloacas Superficie cubierta: 18 m² Valor: U$S 24.000 Una excelente oportunidad para vivienda permanente, renta turística o inversión, en una ubicación estratégica de la ciudad. Ref#9993586.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 212.314/mes

Necesitas ingresos por $ 849.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
72
Esta propiedad
USD 24.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 52.000, tomando los 72 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENDA 2 ENTRE PASEOS 107 Y 108 , Centro, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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