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Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,4 M
Cuota UVA desde $ 439.765/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Departamento - Venta - V. Gesell - 3 Ambientes

Paseo 143 bis entre Avenida 3 y 4 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 70 m², USD 50.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 800 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

DEPARTAMEETNO 4 AMBIENTES:* COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • 3 Habitaciones • Parque y Parrilla en Común. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 70,89 m2 Totales. (59,68 m2 Cubierta + 11,21 m2 Semi Cubierta). * PISO Y ACCESO: 1 Piso • Escalera. * SERVICIOS: Gas GARRAFA. * ADICIONALES: Termo Eléctrico • Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.765/mes

Necesitas ingresos por $ 1.759.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Republica del Paraguay14 min · 916 m
Plaza de las Americas15 min · 987 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 143 bis entre Avenida 3 y 4, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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