Departamento en venta en Las Gaviotas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Las Gaviotas · 4 ambientes

Departamento Venta 3 Ambientes Las Gaviotas Parrilla y Pileta Brisas Marinas

B7165 Mar Azul, Provincia de Buenos Aires · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Gaviotas, 4 ambientes, 86 m², USD 125.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 157.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.453 contra USD 2.044 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 2.044
Mediana m²
80 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Las Gaviotas

Descripcion

¡Bienvenidos a tu nuevo hogar en Las Gaviotas, un verdadero paraíso a solo una cuadra del mar! Este departamento en planta baja es una joya para quienes buscan combinar inversión y estilo de vida. Ubicado estratégicamente a pasos de la playa y del exclusivo balneario Blue Beach, este inmueble ofrece el confort que siempre soñaste en un entorno natural impresionante. Con un total de 90 m2, este departamento cuenta con tres ambientes luminosos y espaciosos. El living comedor es perfecto para disfrutar de momentos inolvidables con familia y amigos, mientras que la cocina moderna con barra desayunadora te invita a experimentar tus dotes culinarias. El dormitorio principal en suite es un refugio privado con ducha escocesa, y el segundo dormitorio, igual de acogedor, incluye una bañera, ambos con placares de puertas espejadas. Las comodidades no se quedan atrás: aire acondicionado frío-calor, electrodomésticos de última generación, y un hogar a bioetanol que aporta calidez al ambiente. La seguridad es prioritaria, con una alarma monitoreada las 24 horas para tu tranquilidad. El edificio ofrece una piscina con solárium en deck, rodeada de jardines donde relajarse es un placer. Además, disfrutarás de sombrilla y reposeras de playa, una parrilla propia, y acceso para personas con movilidad reducida. El espacio guarda coche está incluido, ¡una ventaja más para tu comodidad! Entre las amenidades destacan internet, televisión por cable y servicios esenciales como agua corriente y electricidad. La propiedad es apta para mascotas, así que tu amigo de cuatro patas también puede disfrutar del lugar. No pierdas la oportunidad de vivir a solo una cuadra del mar. Llámame para coordinar una visita y experimenta la magia de Las Gaviotas. ¡Se puede financiar una parte! No dejes pasar esta oportunidad única. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.803/mes

Necesitas ingresos por $ 4.423.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Valle2 min · 105 m
Trigo3 min · 193 m
El Nido3 min · 201 m
Espacios verdes
Sendero botanico8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Gaviotas

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Las Gaviotas es USD 115.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Gaviotas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

B7165 Mar Azul, Provincia de Buenos Aires, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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