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Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 308,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Venta 3 amb de categoria en complejo premium c/ piscina y co

Calle 206 , Piso 1 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
264 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 83 m², USD 200.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 263,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.410 contra USD 809 de la mediana (+197,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

Alquiler temporario y Venta de Departamento 3 AMBIENTES, Villa Gesell, ubicado en barrio norte, exelente unidad de dos plantas, en PB: cuenta con living comedor con cocina abierta con aire acondicionado, baño completo con bañera. En PA: Dormitorio matrimonial con placard y aire acondicionado, baño completo sectorizado en suite, 2do dormitorio cama simple con placard 3er dormitorio con dos camas simples con placard y aire acondicionado. La propiedad cuenta con, solarium en espacio en comun, pileta, amplio parque verde, cochera cubierta y cerrada, seguridad, cocina equipada con microondas, heladera con freezer, horno electrico, aire acondicionado, calefaccion por loza radiante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.753.719/mes

Necesitas ingresos por $ 7.014.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7119 min · 570 m
Fuzion9 min · 584 m
El Madrileño9 min · 600 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Pinar del Norte8 min · 522 m
Plaza El Ceibal9 min · 587 m
Plaza de los Pioneros10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 206 , Piso 1, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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