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Departamento 3 ambientes en venta en Alameda 204 541. Entre Alameda 201, Zona Norte
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 1.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alameda 204 541. Entre Alameda 201, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 28% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alameda 204 541. Entre Alameda 201.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 990lo normal · 1.3811.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.600
Tamaño normal
79 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 AMBIENTES, Villa Gesell Características: PB: Living-comedor chogar y balcón, cocina clavadero, baño cducha, dormitorio cplacard. PA: Dormitorio cplacard, espacio tipo dormitorio y baño cducha. Espacio guarda-coche descubierto, fondo en común cparrilla y piscina. Gas Natural, tiro balanceado en los ambientes y Alarma.- XINTEL(GIA-GI1-635)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alameda 204 541. Entre Alameda 201

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Fuzion10 min · 625 m
Buena Onda II10 min · 639 m
El Madrileño10 min · 646 m
Espacios verdes
Pinar del Norte6 min · 398 m
Plaza El Ceibal14 min · 916 m
Plaza de los Pioneros14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 204 541. Entre Alameda 201, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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