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Departamento 3 ambientes en venta en C. 301, Zona Norte
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen C. 301, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 4% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 2 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de C. 301.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 52.870
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imaginate despertarte todos los días con luz natural entrando por la ventana y el mar acompañando de fondo… este departamento tiene ese encanto especial que se siente apenas entrás. Ubicado en un tercer piso por escalera, cuenta con 39 m² muy bien aprovechados, ofreciendo un living-comedor cómodo y funcional, cocina independiente, baño completo y dos dormitorios con disposición al frente, lo que garantiza excelente ventilación y una muy linda luminosidad durante todo el día. Uno de sus grandes diferenciales es la vista al mar, que le aporta un valor único, ideal tanto para disfrutarlo como vivienda propia como para quienes buscan una inversión segura en la costa. El edificio suma comodidad y practicidad, con doble acceso: una entrada principal destinada a propietarios y una secundaria para inquilinos. Además, cuenta con cámaras de seguridad y un SUM en el ingreso, brindando mayor tranquilidad y un espacio adicional de uso común. Una propiedad funcional, luminosa y con ese toque especial que la hace distinta. Consúltanos para más información o coordinamos una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1249

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 301

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2026 min · 372 m
La Holandesa6 min · 400 m
Las Cortaderas8 min · 534 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica8 min · 512 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica10 min · 609 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica10 min · 617 m
Espacios verdes
Pinar del Norte6 min · 368 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10,8% mas que en agosto de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 301, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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