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Departamento 3 ambientes en venta en 307 E 205 Y 206, Zona Norte
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 307 E 205 Y 206, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 7% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de 307 E 205 Y 206.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3391.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 19 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 58.929
Tamaño normal
63 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PLANTA BAJA EN BARRIO NORTE COMODIDADES, LIVING COMEDOR, COCINA SEPARADA CON VISTA AL PATIO, BAÑO COMPLETO. HABITACION SECUNDARIAS CON PLACARD Y CAMAS SIMPLES. HABITACION PRINCIPAL AL FRENTE CON PLACARD. GAS ENVASADO, CABLE, AGUA CORRIENTE, EXPESAS BAJAS ESTACIONAMIENTO PROPIO UBICADO A 250 MTS DEL MAR. CONCULTENOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 307 E 205 Y 206

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Fuzion11 min · 682 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71111 min · 690 m
El Madrileño11 min · 700 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Pinar del Norte9 min · 559 m
Plaza El Ceibal10 min · 657 m
Plaza de los Pioneros12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en agosto de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

307 E 205 Y 206, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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