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Departamento 3 ambientes en venta en Alameda 201 68, Zona Norte
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alameda 201 68, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Alameda 201 68.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4481.1111.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 112.966
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.328
Tardaron en salir
10 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – VILLA GESELL Ubicación: Edificio NERETVA – Alameda 201 Nº 68 Departamento amplio y luminoso con excelente ubicación, cerca del bosque fundacional, del centro comercial y a solo 200 mts del mar. Características: Living comedor Cocina equipada Lavadero 2 dormitorios 2 baños (1 en suite) Balcón al frente con gran vista Cochera cubierta Baulera Una propiedad ideal para vivir todo el año o como segunda vivienda, en una zona estratégica de Villa Gesell. Consultanos para más información y coordinar visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2146

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alameda 201 68

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2023 min · 207 m
La Holandesa4 min · 234 m
Las Cortaderas6 min · 378 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica6 min · 405 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en agosto de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 201 68, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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