P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Calle 302, Zona Norte
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 302, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 143% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Calle 302.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.367lo normal · 1.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 224% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 67.960
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMB. CON VISTA AL MAR Edificio Coronado IV Ubicación: Calle 302 y Playa, Villa Gesell. Superficie total: 58m2 Superficie cubierta: 49m2 Superficie semicubierta: 9m2 Dormitorios: 2 Baños: 2 ........................................ Departamento de 3 ambientes con vista plena al mar, se ubica en el décimo piso con acceso por ascensor. Cuenta con un estar comedor muy luminoso con calefactor tiro balanceado, cocina separada y lavadero. Dormitorio principal con placard y ventilador de techo. Dormitorio con cama cucheta, cama simple y placard. Baño completo sin ducha. Baño completo con ducha. Balcon terraza de 1,50 x 6m con vista plena la mar. (VISTA NORTE) Vista al mar desde el living y los dos dormitorios. Cochera semi cubierta ubicada al lado del hall de ingreso. Cochera cerrada de 2,40 x 5 metros. El edificio cuenta con amplia terraza con parrillas de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 302

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2026 min · 398 m
La Holandesa7 min · 430 m
Las Cortaderas8 min · 535 m
Educacion · 5 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica9 min · 601 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica11 min · 696 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica11 min · 704 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en agosto de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 302, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 165.000
Departamento en venta
WhatsApp