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Departamento 3 ambientes en venta en Alameda 201 & Calle 307, Zona Norte
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 340.000 de expensas
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alameda 201 & Calle 307, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Piso
4
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 87.000, un 4% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Alameda 201 & Calle 307.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.2871.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 183% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 83.661
Tamaño normal
63 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en venta en el exclusivo Barrio Norte de Villa Gesell. Ubicado en Alameda 201 entre 307 y 308, ofrece una ubicación privilegiada cerca de comercios, servicios y a pocas cuadras del centro y la playa. La unidad está en un 4to piso y cuenta con cochera cubierta, living comedor amplio, cocina independiente, dos dormitorios y baño completo. Tiene balcon al frente y vista al mar desde habitacion principal y living comerdor. Ideal como vivienda permanente o inversión, con excelente iluminación y distribución funcional. Expensas aprox. ordinarias: $340.000 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1141

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alameda 201 & Calle 307

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Fuzion12 min · 759 m
Buena Onda II12 min · 777 m
El Madrileño12 min · 779 m
Espacios verdes
Pinar del Norte9 min · 558 m
Plaza El Ceibal13 min · 847 m
Plaza de los Pioneros15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 6,2% mas que en agosto de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 201 & Calle 307, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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