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Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.703/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Oport Venta dto 3 amb c/ cochera a 20mts del mar Barrio N

Alameda 201 1100, Piso 1 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 55 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.182 contra USD 1.078 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.078
Mediana m²
55 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Barrio Norte de Villa Gesell, edificio Anecmar 1º piso uf 9, edificio ubicado frente al mar en lo mejor de barrio norte, consta de: living-comedor con amplios ventanales c/ balcón, cocina, lavadero, dormitorio matrimonial c/ placard, baño completo c/ ducha, 2do dormitorio c/ placard,quincho con parrilla de uso común, sum piscina y juegos para niños, Cochera doble cubierta. Gas Envasado. Por Escalera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 201 1100, Piso 1, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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