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Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 200,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Cochera Cubierta - Gas Natural

Alameda 201 entre Bs As y 301 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Norte, 3 ambientes, 86 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.512 contra USD 809 de la mediana (+86,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB. • COCHERA CUBIERTA • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Living Comedor y Balcón Terraza • Cocina Desayunador y Lavadero • 2 Baños (1 es en Suite) • 2 Dormitorios con Placar • Cochera Cubierta y Baulera • Quincho con Parrilla en Terraza con Vista Panorámica y al Mar. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 94,50 m2 Totales (70,95 m2 Cubierta + 7,64 m2 Semi Cubierta + 15,91 m2 Cochera). * PISO Y ACCESO: 4 Piso • Escalera y Ascensor (ambos llegan a la cochera). * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Doble Pared • Termo • Calefacción TB • Techo /Losa • Aberturas de Madera • Ventanas de Aluminio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.776/mes

Necesitas ingresos por $ 4.551.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Norte es USD 65.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 201 entre Bs As y 301, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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