Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 48.000

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Chalet Venta Gesell Cerca De La Playa Sobre Pavimento

3 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 57 m², USD 48.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 842 contra USD 1.219 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.219
Mediana m²
56 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Se trata de un departamento chalet tipo dúplex desarrollado en 2 niveles con acceso por escalera, en un complejo de 8 departamentos. El estado general de edificio es bueno, con una terraza que balconea hacia la calle, con hermosa vista, un baño 2 habitaciones, una cocina. El destino último del inmueble ha sido la ocupación de verano por vacaciones. El edificio no posee deudas, ni juicios, estado de documentación al día, con títulos perfectos. Información adicional: Categoría del edificio: Buena, Tipo de edificio: Estándar, Pisos: 2, Estado de la propiedad: Bueno • KP165662 • KPT061016 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.456/mes

Necesitas ingresos por $ 1.681.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 48.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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