Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Tipo Dúplex con Cochera - Zona Céntrica Villa Gesell

Avenida 1 entre Paseos 110 y 111 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 72 m², USD 69.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 958 contra USD 903 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 903
Mediana m²
65 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ofrecemos a la venta excelente departamento tipo dúplex de 3 ambientes con cochera cubierta, ubicado en Avenida 1 entre Paseos 110 y 111, en plena zona céntrica de Villa Gesell, a metros del mar y de la avenida principal. Distribución y características: Planta baja: Cocina-comedor integrada con salida a balcón al contrafrente con parrilla Living al frente Muy buena luminosidad Planta alta: Dos dormitorios con placares, uno al frente con balcón y vista parcial al mar Segundo dormitorio al contrafrente Baño completo con ducha Edificio con ascensor, encargado permanente y cochera cubierta incluida Ideal para vivienda permanente, veraneo o inversión con excelente rentabilidad Ubicación estratégica, en una zona muy buscada de Gesell por su cercanía al mar y al centro comercial. Consultanos para más información Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Fogliese Propiedades Matricula COMADO Nro. 1054 Tel. 53 02

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 entre Paseos 110 y 111, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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