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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 72,8 M
Cuota UVA desde $ 413.379/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Bs As e/ Avenida 1 y 2 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 35 m², USD 47.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.343 contra USD 1.146 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.146
Mediana m²
34 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • 1 Dormitorio • Entrepiso Apto Dormitorio de 12 m2 • Parrillas en Común. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 35,60 m2 Totales. * PISO Y ACCESO: 1 Piso • Escalera. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Calefón • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.379/mes

Necesitas ingresos por $ 1.653.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bs As e/ Avenida 1 y 2, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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