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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 37.500
= $ 57,8 M
Cuota UVA desde $ 328.482/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes

Avenida 8 e/ Paseo 112 bis y 113 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 3 ambientes, 39 m², USD 37.500 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.222 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
41 m²
Comparar con 55 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES: * COMODIDADES:Cocina Comedor • 1 Baño • 1 Toilette • 2 Dormitorios. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 39 m2 Totales. * PISO Y ACCESO: 1 Piso • Escalera. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Termo • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.482/mes

Necesitas ingresos por $ 1.313.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 37.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 8 e/ Paseo 112 bis y 113, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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