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Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 126.000 de expensas
= $ 201,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Departamento en venta 3 ambientes en Villa Gesell

Avenida 1 al 200 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 66 m², USD 130.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.970 contra USD 963 de la mediana (+104,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
61 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA GESELL Edificio Calle Uno Av. 1 N226 entre Av. Buenos Aires y Paseo 103 3 piso Moderno y luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en una excelente zona de Villa Gesell, a pocos metros del centro y de la playa. La unidad cuenta con un amplio estar comedor con salida a balcón con vista abierta al contrafrente, cocina integrada con moderno mobiliario, toilette de recepción, dos dormitorios y baño completo. Dispone de sistema de calefacción por radiadores, brindando confort y eficiencia durante todo el año. Incluye cochera cerrada. El edificio ofrece quincho con parrillas en el 7 piso, ideal para reuniones y disfrutar de una vista panorámica. Una propiedad moderna, funcional y con una ubicación privilegiada, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.143.388/mes

Necesitas ingresos por $ 4.573.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 al 200, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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