P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 103.000
= $ 159,5 M
Cuota UVA desde $ 905.915/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento en venta en Zona Centro · 3 ambientes

Espacioso 3 ambientes a 50 mts del Mar

Paseo 113 100, Piso PB · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
12
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 3 ambientes, 68 m², USD 103.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.515 contra USD 934 de la mediana (+62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 934
Mediana m²
62 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Zona Centro

Descripcion

Espacioso 3 ambientes en PB con 2 banos, a 50mts del mar. Con amplio patio privado y parrila. Cochera cubierta fija en subsuelo. Acceso por ascensor. Gas naturaly calefaccion por tiro balanceado. Emplazado en edificio moderno, con laundry y servicio de camaras de seguridad con acceso remoto. Constructora Directo, SIN COMISION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 905.915/mes

Necesitas ingresos por $ 3.623.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 103.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 113 100, Piso PB, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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