Departamento 3 ambientes en venta en Av 3 . Entre 172 y 173, Mar de las Pampas

Departamento 3 ambientes en ventaen Av 3 . Entre 172 y 173, Mar de las Pampas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar de las Pampas

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 21% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 3 ambientes en venta en Mar de las Pampas publicados a menos de 5 cuadras de Av 3 . Entre 172 y 173.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 2.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 235.364
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Xintel 3222 Circunscripción 6 Parcela: FH Complejo de 12 unidades residenciales de 3 ambientes distribuidas en un edificio de 3 pisos, ascensor, terminaciones de excelente calidad, grandes aberturas y un diseño moderno y de líneas racionales, integrado armónicamente a la trama urbana de Colonia Marina, Villa Gesell. Descripción: un living-comedor con ventanales que se abren al balcón con parrilla, una cocina integrada con barra, dos dormitorios (uno de ellos en suite), y un segundo baño completo. Pensado para aquellos que buscan vacacionar en un entorno que impulse su creatividad, y que marca tendencia El Proyecto "Altos de Colonia" en su etapa II, es un emprendimiento emplazado sobre un extraordinario terreno, ubicado en Colonia Marina, pegadito a Mar de las Pampas y 2km de Villa Gesell, pensado para una vida integrada con el entorno, rodeado de bosque y a metros del Mar. Se comunica por un amplio jardín central parquizado con piscina, Cada Unidad funcional tiene 67,50 metros cubiertos mas 20 metros semicubiertos (balcón), total 87.50 metros, mas baulera 11.40 metros, mas cochera de 3 x. El emprendimiento cuenta con 12 cocheras bajo nivel con baulera. El proyecto se define por una estructura de hormigón armado, con losas, vigas y columnas tramadas en una modulación regular. Altos de Colonia, es un desarrollo en etapa II de pozo que se ubica en el punto de encuentro entre Mar de las Pampas y Villa Gesell, en la Provincia de Buenos Aires, Argentina. La avenida 3 en toda su trama desde el inicio en Villa Gesell, es un corredor con un mix de locales comerciales tales como restaurantes supermercados, Almacénes son solo algunas de las propuestas que potencian al barrio. La ubicación de Altos de Colonia, el fácil acceso y el crecimiento de proyectos de calidad en la zona lo convierten en una oportunidad de inversión. Pudiendo así comprar un departamento en pozo, en una de las zonas con más expectativas de crecimiento. Unidad Funcional 1 D Forma de Pago 1: Contado: u$s185.000.- Forma de pago 2: Anticipo: u$s60.000.- 36 Cuotas de:u$s3750.- Plazo de Entrega Estimado:Diciembre 2026. La ubicación en el mapa es generada automáticamente y puede NO ser exacta la de la propiedad. Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos XINTEL(GIA-GI3-3222)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av 3 . Entre 172 y 173

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto.

Compras
El Nido Boulangerie1 min · 86 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de las Pampas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Mar de las Pampas esta hoy en una mediana de USD 169.500, un 10,8% menos que en junio de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Mar de las Pampas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Mar de las Pampas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av 3 . Entre 172 y 173, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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