Departamento en venta en Mar Azul · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 229.000

Departamento en venta en Mar Azul · 3 ambientes

Departamento tipo duplex 3 amb en venta c/ cochera en Las Gaviotas

Departamento 3 ambientes en complejo Killka – Las Gaviotas 100 · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar Azul, 3 ambientes, 100 m², USD 229.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 2.290 contra USD 2.329 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 10/08/2026 (de USD 245.000 a USD 229.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 2.329
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mar Azul

Descripcion

Departamento 3 ambientes en complejo Killka – Las Gaviotas Ubicado en el complejo Killka, sobre calle 28 entre Punta del Este y Mar del Plata, este departamento a estrenar combina diseño, funcionalidad y ubicación en una de las zonas más buscadas entre Las Gaviotas y Mar de las Pampas. Se encuentra a 4 cuadras de la playa, a 6 cuadras del centro de Mar Azul y a 8 cuadras del centro de Mar de las Pampas, permitiendo moverse fácilmente entre ambos entornos. La unidad se desarrolla en formato dúplex, ubicada en segundo piso con acceso por ascensor o escalera. Cuenta con 70 m² cubiertos y 85 m² totales, con orientación norte y muy buena iluminación natural. En planta baja dispone de living comedor y cocina integrados, salida a balcón al frente y toilette de recepción. En planta alta se desarrollan dos dormitorios: el principal al frente con baño en suite, y un segundo dormitorio al contrafrente con salida a terraza privada. Además, cuenta con un segundo baño completo. La unidad dispone de calefacción por radiadores mediante caldera, aire acondicionado, cochera cubierta y baulera privada. El complejo se encuentra recientemente finalizado y cuenta con pileta exterior. Además, posee un sector de amenities en desarrollo que incluirá pileta cubierta y SUM. Una opción ideal tanto para vivienda como para segunda residencia, en una zona con muy buena proyección. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas y se informan con fines orientativos. Las medidas exactas son las que surgen de los títulos de propiedad y planos oficiales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.991.358/mes

Necesitas ingresos por $ 7.965.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
En Hacore7 min · 467 m
Galeria La Cascada10 min · 661 m
El Nido14 min · 896 m
Espacios verdes
Sendero botanico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 245.000USD 229.00017 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 245.000 → USD 229.000-6.53%

Ubicacion

Departamento 3 ambientes en complejo Killka – Las Gaviotas 100, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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