venta
USD 40.000
Departamento · 27m² · 2 Ambientes
Zona Norte · 2 amb · 1 dorm · 27 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Alameda 204 y Av. Bs.as, Zona Norte
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alameda 204 y Av. Bs.as, Zona Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Norte
Pide USD 58.000, un 1% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de Alameda 204 y Av. Bs.as.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.318lo normal · 1.3271.717
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 58.373
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.195
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en la zona norte–centro de Villa Gesell, ubicado en Alameda 204 y Avenida Buenos Aires, una de las arterias principales de la ciudad que conecta de forma directa con la dinámica Avenida 3.
Su entorno combina movimiento comercial, servicios y excelente conectividad, manteniendo a la vez un perfil residencial equilibrado.La cercanía a comercios, supermercados, espacios gastronómicos y distintos puntos de interés facilita la vida cotidiana y aporta comodidad durante todo el año.
Gracias a su ubicación estratégica, representa una oportunidad atractiva tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona consolidada y de alta demanda, con gran proyección y permanente valorización dentro de la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alameda 204 y Av. Bs.as
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Las Cortaderas1 min · 78 m
Buena Onda II2 min · 104 m
La Holandesa2 min · 105 m
Educacion
· 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 486 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica8 min · 487 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 316 m
Plaza de los Pioneros12 min · 754 m
Plaza Artistas Geselinos13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.750
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Zona Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.271/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.750
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Zona Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.920
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alameda 204 y Av. Bs.as, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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