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Departamento 2 ambientes en venta en 204 E BS AS Y 302, Zona Norte
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 204 E BS AS Y 302, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 16% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de 204 E BS AS Y 302.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.3181.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 58.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTESEN VENTA • VILLA GESELL Confort, luminosidad y excelente ubicación en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Este atractivo departamento combina comodidad y funcionalidad en un entorno ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística. Cuenta con un amplio living-comedor con vista abierta, cocina independiente, dormitorio luminoso con placard empotrado y baño reciclado con detalles modernos. Ambientes amplios y luminosos Dormitorio con piso de parquet Cocina funcional y equipada Baño renovado Balcón con excelente vista urbana Edificio de sólida construcción Muy buena ubicación, cercano al mar y al centro Una oportunidad ideal para disfrutar Villa Gesell durante todo el año o generar renta temporaria. Consultanos para más información y coordinar una visita. Oczowinski Propiedades • Tu próximo hogar te está esperando.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 204 E BS AS Y 302

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Las Cortaderas1 min · 32 m
Buena Onda II1 min · 55 m
Fuzion1 min · 83 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica8 min · 505 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica8 min · 544 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica9 min · 544 m
Espacios verdes
Pinar del Norte4 min · 283 m
Plaza de los Pioneros11 min · 714 m
Plaza Artistas Geselinos12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 53.000USD 49.00024 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 49.000 → USD 53.000+8.16%
  2. 27 de oct de 2026USD 53.000 → USD 49.000-7.55%

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

204 E BS AS Y 302, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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