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Departamento 2 ambientes en venta en Av. 11 45, Zona Norte
Departamento en venta
USD 49.800
= $ 79,1 M
Cuota UVA desde $ 449.208/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. 11 45, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 49.800, un 15% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. 11 45.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 1.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.800
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.195
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 amb con cochera a solo 50m de la Av. Buenos Aires y a aprox. 250m del centro comercial de Gesell Norte. Ubicado en el 3er piso por ascensor del edificio PINAR NORTE, en aprox. 38m2 ofrece: living comedor con ventanal-balcón estilo francés, una estufa marca Coppens a tiro balanceado, mesa y sillas, un placard. Un pasillo despliega en un extremo la cocina, con alacenas, cocina marca Escorial con 4 hornallas y horno, un termotanque nuevo eléctrico marca Escorial. Al otro extremo del pasillo se encuentra el dormitorio, con amplio placard embutido, una estufa a tiro balanceado marca Eskabe y dos camas. Al igual que en el living comedor, el dormitorio también ofrece otro ventanal-balcón estilo francés. Un baño con ventilación natural, azulejado hasta el techo, bidet, lavamanos y ducha. Nota: las dos ventanas y la puerta de acceso a la unidad tienen protección de rejas. A nivel de la calle se encuentra la cochera de aprox. 9,95m2; designada en escritura, la cochera se vende en forma conjunta con el departamento. En espacios comunes: zona de parrillas, bachas de material y jardín en contrafrente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.311 en total: USD 49.800 del aviso mas USD 3.511 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.208 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.311
Precio del aviso
USD 49.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.205
Sellos y tasas~1%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 11 45

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Artistas Geselinos) a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Del Valle5 min · 337 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7118 min · 510 m
Las Cortaderas9 min · 585 m
Educacion
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada11 min · 692 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada11 min · 710 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Artistas Geselinos4 min · 266 m
Plaza de los Pioneros4 min · 285 m
Plaza El Ceibal13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 11 45, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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