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Departamento 2 ambientes en venta en CALLE 302 Y COSTANERA, Zona Norte
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CALLE 302 Y COSTANERA, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 12% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 2 ambientes en venta en Zona Norte publicados a menos de 5 cuadras de CALLE 302 Y COSTANERA.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.170lo normal · 1.3331.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 62.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.352
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE HERMOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FRENTE AL MAREN ZONA PINAR UBICADO EN 302 Y COSTANERA CUENTA CON LIVING COMEDOR, BALCON COCINA TOTALMENTE RECICLADA,INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA. DESDE COMEDOR Y COCINA SE PUEDE APRECIAR LA VISTA AL MAR. BAÑO RECICLADO. HABITACION CON PLACARD COCHERA PROPIA. EDIFICIO CON BUEN MANTENIMIENTO, QUINCHO DE USO COMUN. CONSULTENOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CALLE 302 Y COSTANERA

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2026 min · 381 m
La Holandesa6 min · 413 m
Las Cortaderas8 min · 515 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica9 min · 598 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica11 min · 692 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica11 min · 699 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 59.000USD 53.00024 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 53.000 → USD 59.000+11.32%
  2. 02 de nov de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 59.750, un 8,6% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.750
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLE 302 Y COSTANERA, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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