Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 55.000 de expensas

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en venta centro villa gesell

PASEO 104 al 300 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 52.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.368 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
37 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento en venta Plaza Primera Junta, Villa Gesell Ubicado en el edificio Brava Mar, este cómodo departamento de 2 ambientes se encuentra en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell, frente a la tradicional Plaza Primera Junta, ideal tanto para vivir todo el año como para inversión turística. Situado en el primer piso y con acceso por dos ascensores, la unidad cuenta con un hall central, antebaño y baño completo. El living comedor se conecta con un balcón amplio que también abarca el dormitorio, brindando una excelente luminosidad y espacio al aire libre. Con una superficie total de 40 m2, posee gas envasado y todos los servicios conectados. Su estado es bueno y ofrece una alta rentabilidad en temporada de verano, lo que lo convierte en una opción estratégica para inversores. Consultanos para más información o coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.821.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASEO 104 al 300, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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