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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.000
= $ 75,6 M
Cuota UVA desde $ 429.661/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, Villa Gesell - Paseo 104 628

Paseo 104 600 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 49.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.368 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
37 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

OPORTUNIDAD Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Villa Gesell, Edificio Marina II. Características: Living-comedor, dormitorio con placard, baño completo c/ ducha. Cochera en L. Gas envasado.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.661/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermar7 min · 426 m
La Holandesa7 min · 431 m
Las Cortaderas7 min · 450 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MARIANA HOROWITZ · secundaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Pinar del Norte11 min · 723 m
Plaza de los Pioneros14 min · 883 m
Plaza Artistas Geselinos15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 104 600, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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