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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,6 M
Cuota UVA desde $ 366.706/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes.Zona Centro. Villa Gesell.

Av. 4 e/ Paseo 101 y Bs. As · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 33 m², USD 42.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 1.412 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 27/07/2026 (de USD 48.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
39
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
36 m²
Comparar con 39 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en el edificio Torrejon II, ubicado sobre Avenida 4, entre Avenida Buenos Aires y Paseo 101, en Villa Gesell. Su tamaño compacto y funcional lo hace ideal para quienes buscan una propiedad lista para ingresar y disfrutar sin necesidad de adaptaciones, ofreciendo comodidad y practicidad desde el primer día. Ubicado en una zona tranquila, con fácil acceso a comercios, servicios y transporte, combina conveniencia y seguridad en un entorno residencial consolidado. Una opción perfecta para quienes buscan iniciar su experiencia en la ciudad o como inversión con potencial de alquiler, aprovechando la demanda de un sector buscado y bien ubicado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.706/mes

Necesitas ingresos por $ 1.466.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 48.000USD 42.00012 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 48.000 → USD 42.000-12.50%

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 4 e/ Paseo 101 y Bs. As, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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