Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Villa Gesell

Calle 147 200, Piso 1° · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 51 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 30 m², USD 42.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.375 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.375
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 30 propiedades similares

1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en primer piso con Garage. El mismo se encuentra amueblado y posee Cocina kitchenette (de dos discos), Heladera y Termo eléctrico; Living Comedor con salida a una amplia terraza de 21 m², Habitación y Baño completo. El inmueble se ubica en la calle 147, entre Avenida 3 y 2 Bis, a 250 metros de la Playa del Sur de Villa Gesell. Ambientes: Garage Servicios: Gas Otros Servicios: Amueblado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.402/mes

Necesitas ingresos por $ 1.477.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio: USD 58.000
Avisos relevados: 147
Esta propiedad: USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias