Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Se Vende Confortable departamento 2 ambientes, Villla Gesell

Avenida 1 400, Piso 1° · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 60.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 1.361 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.361
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 51 propiedades similares

1 dorm en Zona Centro

Descripcion

CONFORTABLE Y ACOGEDOR DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A PASITOS DEL MAR Excelente ubicación Ubicación: Avenida 1 entre Paseos 104 y 105, 1º piso por escalera. Descripción: Cocina separada con vista parcial al mar. Living Comedor. Baño completo. Dormitorio matrimonial con placard. Balcón cerrado con lavadero. Salida directa al mar. Superficie cubierta; 44 mts Superficie cochera:13,32dcm2 Cochera fija semi cubierta / Gas Natural / Salida directa al Mar Valor: U$S 60.000 gastos de escritura a cargo del comprador. NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso. Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio: USD 57.500
Avisos relevados: 148
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias