P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,7 M
Cuota UVA desde $ 395.788/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes ,Zona Centro,Villa Gesell.

Paseo 110 Bis entre Avenida 3 y 4. · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 45.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.371 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
36 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Villa Gesell, este departamento se encuentra en una zona con movimiento durante todo el año, a metros de la Avenida 3, principal eje comercial de la ciudad. Frente a una plaza que cuenta con food trucks de forma permanente, ofrece un entorno activo y práctico para el día a día. En sus alrededores se pueden encontrar comercios de cercanía como supermercado, panadería, rotisería, kiosco y pinturería, lo que facilita las compras cotidianas sin necesidad de trasladarse. Además, se ubica a solo tres cuadras de la playa, combinando acceso rápido al mar con todas las comodidades del centro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.788/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
La Holandesa1 min · 73 m
Supermercado Marina · Alameda 2021 min · 89 m
Las Cortaderas4 min · 244 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica5 min · 300 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica6 min · 358 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Pinar del Norte6 min · 365 m
Plaza de los Pioneros14 min · 920 m
Plaza Artistas Geselinos16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 110 Bis entre Avenida 3 y 4., Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Centro

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Departamento en venta
WhatsApp