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Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.000
= $ 60,2 M
Cuota UVA desde $ 342.064/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes con entrepiso (contra frente)

Avenida 3 464 400 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 37 m², USD 39.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.054 contra USD 1.371 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.371
Mediana m²
36 m²
Comparar con 54 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Ubicación: Avenida 3 entre Paseo 105 y 104, Zona Centro – Villa Gesell, Costa Atlántica. Departamento 2 ambientes con entrepiso (contra frente) Ubicado en primer piso por escalera, este cómodo departamento ofrece una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión en alquiler turístico. Distribución: Luminoso living comedor con cocina integrada y barra desayunadora Escalera al entrepiso, ideal como segundo ambiente o espacio multifunción Dormitorio con placard empotrado Baño completo con ducha Características: Superficie cubierta: 37 m² Sin expensas Servicios: agua corriente, luz, cloacas y gas envasado Valor: U$S 39.000 (Retasado) Una excelente oportunidad en el corazón de Villa Gesell, a pocos minutos de la playa. • Cocina equipada- Acceso pavimentado Ref#5858356.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.064/mes

Necesitas ingresos por $ 1.368.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 57.500
Avisos relevados
148
Esta propiedad
USD 39.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 57.500, tomando los 148 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 464 400, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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