P Proppies
Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 116,1 M
Cuota UVA desde $ 659.647/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Zona Centro · 2 ambientes

2 ambientes con vistas al Mar

Paseo 113 100, Piso 1 · Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
12
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 75.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.974 contra USD 1.362 de la mediana (+44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 1.362
Mediana m²
37 m²
Comparar con 56 propiedades similares
1 dorm en Zona Centro

Descripcion

Espacioso 2 ambientes en 1er Piso con 1 banos compartimentado, a 50mts del mar. Con amplio balcon terraza. Cochera cubierta fija en subsuelo. Acceso por ascensor. Gas natural y calefaccion por tiro balanceado. Emplazado en edificio moderno, con laundry y servicio de camaras de seguridad con acceso remoto. Constructora directo, SIN COMISION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.638.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 355.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Centro

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
147
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Centro es USD 58.000, tomando los 147 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 113 100, Piso 1, Zona Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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