Departamento en venta en Mar Azul · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000

Departamento en venta en Mar Azul · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes. | Paseo 121 140

Paseo 121 140. Entre 1 y 2 · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar Azul, 2 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,8% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 7.250 de la mediana (-86,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 7.250
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Mar Azul

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes, Villa Gesell Paseo 121 entre Av 1 y 2 2o piso por escalera frente con vista al mar Departamento ubicado en Edificio Gesolmar, en 2o piso por escaleras, con vista al mar. living comedor y dormitorio con placard ambos con salida al amplio balcon, cocina separada, baño completo, cuenta con cochera para 2 vehiculos y jardin con parrilla privada. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELAR AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI)(MSB-MSB-10219)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.572/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 160.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paseo 121 140. Entre 1 y 2, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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