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Departamento en venta en Mar Azul · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 308,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Departamento en venta en Mar Azul · 2 ambientes

Dpto en Venta - 2 - 1° Piso Frente Al Mar - Complejo Flow - Las Gaviotas

Av. Almirante Brown S/N y Playa · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar Azul, 2 ambientes, 52 m², USD 200.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 3.846 contra USD 2.041 de la mediana (+88,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.041
Mediana m²
47 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Mar Azul

Descripcion

Dptos con vista al mar en Las Gaviotas – Villa Gesell Departamentos de primer nivel, pensados para disfrutar todo el año o generar renta inmediata. 2 ambientes Piso de loza radiante Balcón con parrilla Baulera y cochera cubierta Edificio de 3 pisos con 8 unidades por planta Amenities de primer nivel: Pileta climatizada Micropiscina interior Parque privado Gimnasio Playroom Microcine Conserjería Roomservice y Housekeeping Internet – Wifi Servicio de Playa SPA: hidromasaje, sauna finlandés, sauna seco y ducha escocesa Bar Servicio de desayuno, mucama y ropa blanca Excelente propuesta de inversión: departamento totalmente equipado, dentro de un pool hotelero con renta garantizada. Precio publicado y fotos corresponden a unidad en Primer Piso Consultar por disponibilidad y otras unidades . Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1930

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
En Hacore10 min · 652 m
El Nido14 min · 867 m
Trigo14 min · 877 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar Azul

Mediana del barrio
USD 129.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mar Azul es USD 129.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Almirante Brown S/N y Playa, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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