venta
USD 100.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Las Gaviotas·2 amb · 1 dorm · 56 m2·hace 6 dias
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Departamento en venta en Las Gaviotas · 2 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Gaviotas · 2 ambientes
Departamentos Equipados con Piscina en Las Gaviotas
29 Entre Viña del Mar y Punta del Indio · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 60 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Las Gaviotas
Pide USD 105.000, un 17% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Gaviotas publicados a menos de 10 cuadras de 29 Entre Viña del Mar y Punta del Indio.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.750lo normal · 2.121
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 127.246
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.991
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelentes departamentos de dos ambientes en Las Gaviotas, a 4 cuadras del mar.
Complejo de 9 unidades con piscina.
Departamentos de dos ambientes completamente equipados, listos para escriturar.
Una unidad al frente u$s 105.000.
Dos unidades al contrafrente u$s 95.000.
Bajas expensas.
Excelente renta.
Últimos disponibles Mar de las pampas, Las Gaviotas, Mar azul.
Tres de las localidades más hermosas de nuestra costa te invitan a visitarlas y también a invertir en ellas.
Garantía de paz, relax pero también de buena rentabilidad, con sus amplias playas, calles de arena que se pierden en un laberinto de medanos y bosques, ofrecen una combinación perfecta de oferta turística con respeto a la biodiversidad y el entorno natural. UP
• URBAN PROPIEDADES NO EDITA IMÁGENES CON I.A.
TODAS LAS FOTOS SON REALES Y REFLEJAN EL ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD EXHIBIDA.
Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación.
Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr.
COMADO 1458 Matr.
CUCICBA 8829
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 170 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 170/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Sendero botanico) a 13 minutos.
Compras
En Hacore10 min · 632 m
Galeria La Cascada10 min · 644 m
Camila proveeduria15 min · 961 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica11 min · 710 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica11 min · 722 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica12 min · 742 m
Espacios verdes
Sendero botanico13 min · 857 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Gaviotas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Gaviotas esta hoy en una mediana de USD 100.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Gaviotas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Gaviotas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Gaviotas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 138.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Gaviotas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Gaviotas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.382
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
29 Entre Viña del Mar y Punta del Indio, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires
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Departamento · 179m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
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