Departamento en venta en Las Gaviotas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Gaviotas · 2 ambientes

Departamento en Venta en Las Gaviotas - Arena Azul Uf 10

Brown · Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

En venta amplio departamento de dos ambientes con cochera en condominio con piscina a solo 200 metros del mar en Las Gaviotas. Expensas contenidas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 170 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 170/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Automovil Club Argentino) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis2 min · 147 m
Supermercado Disco6 min · 358 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 103114 min · 873 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO JUAN LUIS VIVES · secundaria · privada4 min · 267 m
JARDIN JUAN LUIS VIVES · inicial · privada4 min · 281 m
INSTITUTO JUAN LUIS VIVES · primaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11213 min · 807 m
Carlos Idaho Gesell13 min · 829 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CENTRO · centro de salud · publico7 min · 464 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico11 min · 735 m
CAPS ESPECIALIZADO EN DIABETES · centro de salud · publico14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Gaviotas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Gaviotas esta hoy en una mediana de USD 100.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Gaviotas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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