venta
USD 67.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 56 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Depto. 2 ambientes en zona centro
Paseo 108 400, Piso 1, Villa Gesell · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 40.000, un 25% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paseo 108 400, Piso 1, Villa Gesell.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.143lo normal · 1.5331.806
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 53.667
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes: Consta de living comedor, cocina separada con lavadero, baño con ducha; en entrepiso dormitorio matrimonial con placard.
Gas Envasado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.606 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 357.606/mes
Necesitas ingresos por $ 1.430.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Carlos Idaho Gesell) a 7 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 10316 min · 380 m
Gesell Plaza Shopping · Avenida 3 5246 min · 394 m
La Capilla6 min · 413 m
Educacion
· 12 en la zona
COLEGIO SAN PATRICIO · primaria · privada5 min · 349 m
COLEGIO SAN PATRICIO · secundaria · privada6 min · 356 m
NIVEL INICIAL SAN PATRICIO · inicial · privada7 min · 438 m
Espacios verdes
Carlos Idaho Gesell7 min · 477 m
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11211 min · 725 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 61.800, un 37,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 61.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 49.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.542/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.281
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.3%
Mediana de 334 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paseo 108 400, Piso 1, Villa Gesell, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires
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