Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 480.000

Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente

6 Departamentos - Complejo - Venta - Villa Gesell - Piscina - Rentable

Paseo 146 entre Avenida 4 y 5 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
319 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 1 ambiente, 319 m², USD 480.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1100,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.505 contra USD 1.429 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
28 m²
Comparar con 92 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Sur

Descripcion

Complejo de 6 Departamentos + Lote de 805 m2 con Piscina y Potencial para Construir 8 UF: * COMODIDADES: * SOBRE LOTE A de 824 m2: Tiene Construido 6 Departamentos de 2 ambientes cada uno. DISTRIBUCION de CADA DPTO: Living Comedor con Hogar • Cocina Integrada • 1 Baño Completo • 1 Habitación • Patio con Parrilla • Estacionamiento Semi Cubierta. + Deposito para Ropa Blanca. * SOBRE LOTE B de 805 m2: Tiene Construida una Piscina de PVC de 4 x 2. IMPORTANTE: POTENCIAL DEL LOTE B PERMITE CONSTRUIR 8 UNIDADES FUNCIONALES. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: TERRENO: 1.629 m2 Totales (Lote 2 de 805 m2 y Lote 3 de 824 m2). CUBIERTA: 319,31 m2 Totales (312,83 m2 Cubiertos + 6,48 m2 Semi Cubierta). * PISO Y ACCESO: 4 departamentos en Planta Baja y 2 departamentos en Planta Alta. Acceso por Escalera. * SERVICIOS: Gas 2 GARRAFONES • Agua Corriente • Cloaca • Alarma • Cámaras • Cerraduras Electrónicas. * ADICIONALES: Calefones • Techo Hormigón y Chapa • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.204.564/mes

Necesitas ingresos por $ 16.818.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1463 min · 161 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1463 min · 189 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1353 min · 212 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay12 min · 762 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 146 entre Avenida 4 y 5, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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