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Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 296.000
= $ 456,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M

Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente

Venta de 10 departamentos en block.

Paseo 127 y Avenida 4 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 1 ambiente, 288 m², USD 296.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 640,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.028 contra USD 1.303 de la mediana (-21,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
30 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Sur

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE 10 DEPARTAMENTOS! Listos para ingresar tanto como vivienda o alquiler temporario. ESPACIOS COMUNES: Hall de entrada con sillones,sala de estar en planta alta, patio con parrillas, cocheras . DEPARTAMENTO 6: -Cocina -Baño -Living comedor -Ambiente dormitorio -Dormitorio principal DEPARTAMENTOS 7-8-10-9-18-19 (igual distribucion): -Cocina -Baño -Unico ambiente con cama/mesa con sillas y heladera DEPARTAMENTO 21: -Living comedor -Cocina -Toilette -Dormitorio principal -Dormitorio -Baño completo DEPARTAMENTO 16 (Planta alta) -Cocina -Baño -Unico ambiente con cama/mesa con sillas y heladera DEPARTAMENTO 17: -Living comedor -Cocina integrada -Dormitorio en suite -Baño completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.868
Precio del aviso
USD 296.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.163
Sellos y tasas~1%
USD 2.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.814/mes

Necesitas ingresos por $ 10.371.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 296.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 127 y Avenida 4, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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